根據銷售人員的介紹，這些商住房的產權為50年，業主的長租也是50年。而房款可以全款、分期也可以通過銀行的貸款，但是要在明年收房前將 租金 付清。50年竹北產後月子中心推薦的產權到期後，該銷售人員表示， 產權自動續期房子一樣續期還是你的，遇到拆遷等政策補償款也是你的 。銷售人員並沒有用租金的方式介紹價格，而是直截瞭當，算下來平均每平方米2萬元。

違規還是創新？

我願同委員長同志一道，推動中朝關系不斷向前發展，造福兩國和兩國人民，為本地區和平穩定作出積極貢獻。

不過，中原地產首席分析師張大偉的觀點並沒有這麼客氣，他認為這並非是商住房盤活資金的創新模式，隻是披著 長租房 外衣的違規行為， 這與長租房根本沒關系，這麼長的周期就不是租賃。

根據《合同法》針對房屋租賃合同期限的規定，定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

業內人士直言，上述情況的樓盤並不止一個，不少商住房、商鋪、小產權房等地塊都在做類似的銷售方式。 在北京周邊地區，前幾年審批下來的商住房用地不少新竹產後月子中心推薦，但由於去年樓市調控將商住房用地限售限購後，已批的地塊用途和產權期限無法變更，不少開發商不得不換個思路來收回款項。



業內人士直言，上述情況的樓盤並不止一個，不少商住房、商鋪、小產權房等地塊都在做類似的銷售方式。

這是長租房項目，是商住房產權，直接租50年。 在距離首都機場附近的一處樓盤裡，銷售小哥正在推薦即將在明年交房的樓盤，在他看來，這裡除瞭距離機場、六環路、空港經濟區都不遠的地理優勢以外，最大的好處就是不占用北京購房指標，但效果跟買一套房子 一個意思 。

首席攝影記者李木易/攝

中方支持朝方堅持半島無核化，支持朝美對話協商解決半島問題。

頭條推薦 18-05-06 00:04

商住房換思路的擦邊球

既不是租賃合同也不是購房合同

核心提示：

但北京晨報記者並未拿到相關 會籍合同 ，無法確認合同中如何寫明房屋租賃與產權之間的關系。

此外，嚴躍進還表示，如果為瞭租房，建議租三年就可以。如果是為瞭購房，那麼寧可讓房價漲一波，因為這種做法容易被套。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，這種房產交易實際上問題很多，因為造成瞭一種模棱兩可的房產交易的方式，像租賃又不像租賃。

正是因為沒有真正的房產證或不動產權證，那麼風險是非常高的。 嚴躍進表示，首先未來租賃市場的租售同權概念，一定是要走備案制的，上述租賃交易無法走此流程，顯然是有問題的。其次如果後續租客不想租瞭，那麼轉讓可就是很麻煩的，因為沒人願意來接手。

北京樓市的調控政策仍在繼續，長租房成瞭樓市的新寵。然而，這個原本意在促進樓市健康發展的長效機制，如今卻在一些地方有些變味兒：北京晨報記者昨日調查發現，在北京近郊就出現瞭以 長租房 為名銷售商住房樓盤的情況。

北京晨報記者薑樊

是租是售？


就中朝關系及共同關心的重大問題全面深入交換意見

但北京晨報記者並未拿到相關“會籍合同”，無法確認合同中如何寫明房屋租賃與產權之間的關系。商住房換思路的擦邊球

不過，合同卻跟租房或是購房毫無關系：成交所簽署的合同既不是購房合同，也不是租房合同，而是一份 會籍合同 。銷售人員直言，租房合同的確就隻有20年有效，所以項目會簽署一份會籍合同，這份合同有效期就可以持續到租期結束。

支持朝方戰略重心轉向經濟建設，支持朝鮮同志走符合本國國情的發展道路。

在當...

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多部門近期集中治理國貿橋至大望橋路段非法運營車輛、違法停車、遊商攤販等違法違規行為。圖為昨天執法人員攔下一輛老年代步車。北京晨報記者王穎/攝

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昨天，北京春季長走大會在房山長溝鎮舉行。奧運滑雪冠軍郭丹丹、女子競走冠軍王麗萍等7位奧運冠軍，以及來自社會各界的長走愛好者共計25000餘人，在京南水鄉長溝 走 到一起。

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商住房以長租房為名銷售

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